Определение порядка пользования жилым помещением 2018
Санкт-Петербург, станция метро
"Василеостровская", ул. 6-я линия В.О., д. 43
Ежедневно с 10:00 до 21:00 (без обеда и выходных)

Определение порядка пользования жилым помещением 2018

определение порядка пользования квартирой.jpgопределение порядка пользования жилым помещением.jpg

Жилое помещение сегодня является ценным недвижимым имуществом у каждого. Поэтому между собственниками возникают различного рода споры, связанные с владением и пользованием жилым помещением.
Определение порядка пользования квартирой относится к одним из способов защиты жилищных прав граждан, при этом  важно, чтобы жилое помещение принадлежало на праве частной собственности.
При определении порядка пользования за каждым из собственников закрепляется право пользования определенной комнатой (или комнатами), а места общего пользования (кухня, санузел, кладовая и.т.д.) передаются в общее пользование.

Для определения порядка пользования собственники должны заключать между собой письменное соглашение. Такое соглашение собственники могут заключать в простой письменной форме, после чего представить его в Росреестр. 
В Соглашении об определении порядка пользования жилым помещением должно быть указано:
1) Дата и и место его составления.
2) Технические характеристики жилого помещения (жилая площадь, количество комнат в квартире).
3) Сведения о собственниках жилого помещения. 
4) Сведения о принадлежащих долях каждому из собственников. 
Например, гражданину А. в квартире принадлежит 3/4 долей, а гражданину Б. - 1/4.
4) Сведения о том, какие комнаты кому из собственников передаются в пользование, какие места общего пользования - передаются в общее пользование.
5) Соглашение должно быть подписано сторонами.

+7 (812) 987-84-83 Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам.

Однако, не всегда собственникам удается найти компромиссное решение относительно того, кто какой комнатой в квартире будет пользоваться. 

Гражданский кодекс Российской Федерации, его статья 247, предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, при невозможности достижения между собственниками согласия определение порядка пользования  осуществляется в судебном порядке.

При обращении  в суд важно обратить внимание на формулировку статьи 247, части 1 ГК РФ, из содержания которой следует, что правом обращения в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением обладает участник общей долевой собственности. 

Следовательно, для обращения с данным иском в суд необходимо для начала определить (выделить) доли в праве общей долевой собственности, иначе, если доли не выделены определение порядка пользования невозможно. Указанные случаи требуют полного и всестороннего анализа, поэтому очень важно квалифицированная помощь юриста по жилищным вопросам.

При определении судом в спорной квартире порядка пользования принимается во внимание фактически сложившийся ранее порядок пользования в этой квартире. При этом немаловажным фактом является размер принадлежащих долей каждому собственнику.

Например, квартира состоит из двух изолированных комнат,  кухни и санузла. Одна комната большая - 18 кв.м., вторая комната маленькая - 10 кв. м. 

Участникам общей долевой собственности принадлежат: гражданину А. - 3/4 долей, гражданину Б. - 1/4. Соответственно, чтобы порядок пользования соответствовал доли каждого из собственников в спорной квартире, гражданину А. в пользование передается комната площадью 18 кв.м., поскольку у него 3/4 долей, а гражданину Б. - комната 10 кв.м., а кухня и санузел - передаются в общее пользование гражданина А. и Б.

Важно: При определении порядка пользования в квартире следует помнить, что собственнику жилого помещения не может быть передано (определено) в пользование только проходная комната в смежной квартире.

Таким образом, как видно из приведенных примеров, в судебном споре об определении порядка пользования, существует немало правовых нюансов, требующих хорошего знания жилищного законодательства и судебной практики по жилищным спорам, поэтому очень важно получить юридическую консультацию.

Иск об определении порядка пользования жилым помещением.

Как и любое другое исковое заявление, иск об определении порядка пользования должен отвечать требованиям Гражданско-процессуального кодекса РФ.

В исковом заявлении должны быть указаны:

1) Наименование суда, в который подает исковое заявление.

2) Данные истца  (ФИО), адрес места жительства, контактный телефон.

3) Данные ответчика (ФИО), адрес места жительства, контактный телефон (при наличии).

4) Данные третьих лиц, иных участников, участвующих в деле (при наличии таковых).

5) Существо иска (суть спора).

6) Предмет иска (статьи закона, подлежащие применению).

7) Исковые требования.

Например, прошу определить порядок пользования квартирой №1, расположенной в доме 5 по ул. Н-са в г. Санкт-Петербург следующим образом:

- признать за гражданином А. право пользования изолированной комнатой площадью 18 кв.м. в указанной квартире.

- признать за гражданином Б. право пользования изолированной комнатой площадью 10 кв.м. в указанной квартире.

- места общего пользования в указанной квартире - определить в общее пользование А. и Б.

Важно: Исковые требования по данной категории жилищных споров должны быть взаимосвязанными. Так, например,  нельзя в одном иске просить определить порядок пользования и снять с регистрационного учета.

8) К исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие доводы истца, а именно:

- договор купли-продажи, дарения, приватизации, на основании которой истец стал собственником и свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.

- справка о регистрации по форме-9.

- кадастровый (технический) паспорт на квартиру.

- квитанция об уплате государственной пошлины.

- копия искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле.

- иные документы, подтверждающие доводы истца.

В Многофункциональном центре правовой защиты помогут Вам с грамотным составлением иска, его формированием и подачей в суд.

Юридическая помощь по данным категориям дел в нашем Центре осуществляется высокими профессионалами, за плечами которых богатый опыт судебной практики, практическое владение нюансами по узкой категории жилищных споров.

+7 (812) 987-84-83 Бесплатная жилищная консультация.

Исковое заявление об определении порядка пользования подается по правилам общей подсудности, то есть по месту жительства ответчика мировому судье соответствующего судебного участка. Следовательно, при подаче в суд такого искового заявления следует исходить из места постоянной регистрации ответчика, который должен совпадать по месту нахождения спорной квартиры. Данные правила будут применяться в том числе и в том случае, если ответчик постоянно проживает по другому адресу, а в спорной квартире имеет регистрацию. 

Если совместно с требованиями об определении порядка пользования заявляются и иные требования (нечинение препятствий, определение долей и.т.д.), то исковое заявление подается в федеральный суд (районный, городской) по первой инстанции.

Государственная пошлина подлежит оплате по правилам рассмотрения дела по спорам неимущественного характера, то есть в размере триста рублей за каждое заявленное требование, соответственно.

жилье-суд.jpgиск об определении порядка пользования.jpg

Обращаясь с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением нужно помнить, что на истце лежит обязанность по доказыванию фактических обстоятельств дела, касающиеся обоснования невозможности заключения соглашения об определении порядка пользования, фактически сложившегося порядка пользования в спорной квартире, возможности определения порядка пользования в квартире. 

Таким образом, в ходе судебного следствия истцом должны быть представлены суду достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие его доводы. Иначе в удовлетворении искового заявления, судом может быть отказано как в части определения порядка пользования, так и в иной части, если  будет установлено, что определение порядка пользования в спорной квартире может повлечь нарушение прав ответчика.

Для грамотного ведения дела в суде по данной категории споров Многофункциональный центр правовой защиты всегда рекомендует обратиться за юридическими услугами к профессиональным юристам по жилищным спорам.

Жилищные юристы нашего Центра весь объем правовой  работы возьмут на себя.  В ходе подготовки наши специалисты: 

проведут правовой анализ ситуации.

определят фактические обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу.

соберут необходимые доказательства по делу.

защитят интересы в суде на стадии  первой, апелляционной и кассационной инстанций.

Кроме того юридическая помощь по делам об определении порядка пользования может понадобится не только истцу, но и ответчику. Особенно это актуально, когда истец обращаясь в суд злоупотребляет своим правом и в нарушении принципа равенства долей просит суд определить ему в пользование большую изолированную комнату в квартире или несколько комнат.

Помните, что в таких случаях, ответчик может подать встречное исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением в рамках рассматриваемого судом спора в зачет исковых требований истца. В своем встречном иске об определении порядка пользования ответчику (истцу по встречному иску) следует просить суд об ином порядке определения порядка пользования в спорной квартире, который будет соответствовать интересам собственников.

Если у Вас остались вопросы, то Вы можете спросить у них жилищных юристов по Тел. +7 (812) 987-84-83 



Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните нам!