Жилищный юрист в СПБ
Жилищные споры – относятся к категории сложных и часто встречаемых споров. Наибольшее количество гражданских дел, рассматриваемых судами, приходится на категорию жилищных споров.
Вопросы жилищного права регламентированы множеством нормативно-правовых актов, среди которых особое внимание занимает Гражданский кодек РФ и Жилищный кодекс РФ. В сфере жилищных правоотношений закреплены целый ряд правовых гарантий:
♦ Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен права на жилище.
♦ Каждый имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения.
♦ Каждый кто нуждается имеет право получение жилья от государства.
♦ Каждый кто нуждается имеет право на получение жилищной субсидии, на право участия в жилищных программах.
♦ Каждый имеет право на предоставление ему другого жилья, если занимаемое жилое помещение непригодно для проживания.
♦ Каждый имеет право на получение соответствующих компенсаций по оплате коммунальных услуг.
♦ Каждый имеет право на защиту его жилищных прав в суде, в том числе если нарушение его жилищных прав не связаны с лишением права на жилище.
Перечисленные гарантии являются неотъемлемыми, то есть не могут быть отчуждены. Например, соглашение, по которому собственник жилого помещения будет лишен возможности судебной защиты жилищных прав, является ничтожным.
Обращаясь в Многофункциональный центр правовой защиты за юридической помощью, Вы получаете:
☎ Бесплатную юридическую консультацию по жилищному вопросу.
☎ Индивидуальный подход узко профильных юристов.
☎ Подробный правовой анализ Вашей ситуации.
☎ Составление исковых заявлений в суд, отзывов (возражений) на исковое заявление, ходатайств и других процессуальных документов.
☎ Ведение Вашего жилищного дела "под ключ" на любой стадии (защита интересов в суде, в государственных органах, переговоры с оппонентами).
☎ Надежную правовую защиту со стороны юристов-практиков по жилищным спорам.
Такая необходимость возникает в тех случаях, когда право определенного гражданина на жилое помещение оспаривается другой стороной. Очень часто с подобной ситуацией сталкиваются лица, которые занимают комнату (квартиру) в общежитиях, в которых жилые помещения были исключены из состава фонда специализированного найма, и включены в состав фонда социального использования, и администрация района отказывают им в заключении договора социального найма. В подобных ситуациях гражданину приходится в судебном порядке признавать право на жилое помещение. Однако приведенный пример является не единственным случаем, где приходится признавать право на жилое помещение, так как подобные ситуации могут возникнуть при наличии смежных правоотношений (наследственных, семейных, из договоров долевого участия, с жилищными кооперативами).
♦ Признание гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.
Заключается в утрате гражданином право владения и пользования жилым помещением. Законом предусмотрены случаи, при наличии которых за гражданином может быть признано утратившим или прекратившим право пользования спорным жилым помещением. При наличие такого решения суда, вступившего в законную силу, собственник жилого помещения или наниматель (или иное заинтересованное лицо) могут снять такого гражданина с регистрационного учета по спорному адресу проживания.
♦ Признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением.
Заключается в том, что судом устанавливается юридически значимый факт не приобретения гражданином право пользования жилым помещением, когда, например, гражданин просто зарегистрировался в жилом помещении, но никогда в нем не проживал. Судебное решение, которым такой факт установлен, также является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
♦ Снятие с регистрационного учета бывшего супруга и иных граждан.
Данный раздел можно непосредственно рассматривать во взаимосвязи с разделами «признание утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением» и «признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением», поскольку истцом в суде не может заявлено только требование о снятии с регистрационного учета бывшего супруга и или иного члена семьи (или иного гражданина). Во всяком случае в зависимости от конкретного обстоятельства дела, истцу для начала следует определить первоначальное требование о признании бывшего супруга или иного члена семьи (или иных граждан) прекратившим или утратившим право пользования спорным жилым помещением, или же не приобретшим право пользования жилым помещением. Более подробно Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе.
♦ Выселение из жилого помещения или вселение в жилое помещение.
Нередко признание за гражданином утратившим или прекратившим право пользования жилым помещение оказывается недостаточно для реального прекращения у него право владения и пользования жилым помещением, если такой гражданин изначально фактически проживает в жилом помещении. В таких ситуациях, наравне с другими исковыми требованиями, необходимо также просить суд выселить проживающего в спорном жилом помещении гражданина.
Судебная практика наших жилищных юристов также знают случаи, когда, наоборот, пытаются незаконном выселить гражданина из занимаемого жилого помещения. Поэтому при возникновение подобных вопросов, всегда лучше обратиться к узко профильным юристам нашего Центра.
Вселение в жилое помещение является одним из способов защиты жилищных прав, когда, например, гражданина незаконно сняли по суду с регистрационного учета без его участия в суде. В такой ситуации, гражданин может потребовать восстановления его нарушенных жилищных прав, и вселить его в жилое помещение
Если Вас не пускают в жилое помещение, или повесили замки, чтобы Вы не могли попасть в свое жилье, то тогда Вам необходимо потребовать в судебном порядке нечинения препятствий в пользовании жилым помещением. Вместе с этим требованием Вами могут быть также заявлены требования об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и.т.д., в зависимости от конкретного обстоятельства дела. Более подробную информацию почитайте в соответствующем разделе.
♦ Определение долей в праве общей долевой собственности.
Действующее законодательство России позволяет собственникам квартир по соглашению определить (выделить) доли в праве общей долевой собственности, если же собственники (сособственники) не могут прийти к согласию, то определение долей в праве общей долевой собственности производится в судебном порядке . При определении долей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся соответствующие изменения. Иногда определение долей в праве общей долевой собственности является вынужденной мерой защиты жилищных прав.
Более подробную консультацию по указанным вопросам, Вы можете получить у наших жилищных юристов . ☎+7(812)-987-84-83.
От факта признания членом семьи собственника (или нанимателя) жилого помещения во многом зависит возникновение некоторых жилищных прав, например, право на постановку на жилищный учет. Аналогичным образом от факта установления (признания) факта совместного проживания с собственником (или нанимателем) жилого помещения также зависит факт возникновения у гражданина прав в сфере жилищных отношений, пенсионных, наследственных и др.
♦ Перевод права преимущественной покупки.
Каждый из нас слышал такое понятие как «право на преимущественную покупку». Однако законодательно и в судебной практике это может выглядеть иначе, поскольку, в первую очередь, необходимо определить субъективный состав, вид сделки, стоимость продаваемой доли, была ли доля в последующем продана за более низкую цену. Все эти вопросы непосредственно входят в предмет исследования юристами по жилищным спорам.
♦ Признание договора приватизации недействительным.
Договор приватизации включает в себя безвозмездную передачу государством гражданину жилого помещения. С одной стороны, все может выглядит достаточно просто. Однако граждане сталкиваются с рядом проблем: например, судебная практика наших жилищных юристов знают случаи, когда в отношении одной и той же квартиры имелось два договора приватизации, или же, например, когда в договоре социального найма тип помещения указано как специализированное, что препятствует заключению договора приватизации или влечет признание такого договора недействительным.
Каждый из названных договоров по своей природы заключает все себе правовые нюансы. Гражданским законодательством РФ предусмотрены случаи, при которых договор (сделка) может быть признан недействительным или могут быть применены последствия ничтожности сделки. При этом основания оспаривания сделки могут быть самыми разными: когда лицо, которое совершало сделку не могло понять значения своих действий или руководить ими в момент совершения сделки, или же, например, когда лицо, путем совершения договора дарения фактически осуществило продажу объекта недвижимости (притворная сделка). Поэтому каждый случай подлежит конкретному изучению и исследованию жилищными юристами.
♦ Признание недействительным ипотеки и погашение регистрационной записи об ипотеке.
Ипотека - залог недвижимого имущества может быть также оспорена, как и сделка. Наличие в отношении объекта недвижимости обременения в виде залога (ипотеки) должно быть оговорено сторонами в кредитном договоре или в договоре займа, либо же стороны должны заключить самостоятельный договор залога (ипотеки) недвижимого имущества.
♦ Постановка на жилищный учет и предоставление жилого помещения.
Государство гарантирует каждому право на жилое помещение, а тех у кого его нет - право на предоставление жилого помещения по договорам социального найма, или право на улучшение жилищных условий (путем предоставления жилищных субсидий и.т.д.). При постановке на жилищный учет принимается во внимание многие факторы - нормы учета, малоимущий, количество членов семьи и другие факторы, что, зачастую позволяет государственным органам по тем или иным основаниям отказать в постановке на жилищный учет, либо же снять с учета.
Названные споры обусловлены множеством фактором - необоснованным увеличением коммунальных платежей, подачей на жильцов в суд о взыскании задолженности по коммунальным платежам, принятием решений не в пользу жильцов. Очень часто, к сожалению, мы не можем принимать участия в выборе управляющей компании, отсюда и вытекают те проблемы, с которыми мы с вами сталкиваемся повсеместно.
Решение, в соответствии с которым гражданин был снят с регистрационного учета, может быть обжалован таким гражданином. До подачи жалобы для начала необходимо выяснить решением суда или иного органа, гражданин был снят с учета, так как от этого зависит дальнейший порядок его обжалования.
♦ Признание права на получение субсидий.
Признание права на получение жилищной субсидии непосредственно соприкасается с вопросом признания права на постановку на жилищный учет. Если лицу, который состоит на жилищном учете, не предоставляется жилищная субсидия, то такое лицо вправе признать за ним право на получение субсидий и обязать компетентные органы в выплате единовременной субсидии.
Указанная категория граждан находятся под особой защитой государства, в силу их ограниченных возможностей. Следовательно, жилищным законодательством РФ для них предусмотрены целый ряд гарантий, в частности предоставление им жилых помещений для проживания вне очередном порядке.
♦ Споры, возникающие в результате залива квартиры.
Залив квартиры может произойти как по вине соседей, так и по вине управляющей компании вследствие ненадлежащего содержания многоквартирного дома. В каждом из случаев залива, потерпевший имеет право на полное возмещение причиненного ему реального ущерба.
Государство гарантирует каждому неприкосновенность его жилья, особенно, если это жилье у гражданина является единственным. Между тем на в обыденной жизни представители службы судебных приставов, злоупотребляя своими полномочиями, принимают решения по наложению ареста или ограничений на жилое помещение, в целях понуждения собственника к погашению имеющихся задолженностей. Соответственно, такие действия и решения органов публичной власти подлежат и должны быть обжалованы.
♦ Оспаривание результатов публичных торгов.
Торги по реализации недвижимого имущества осуществляется в соответствии с решением суда. Данная проблема актуально, прежде всего, для ипотечных заемщиков, которые в силу тех или иных причин не смогли своевременно вносить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. Следует, однако, принимать во внимание, что сам факт обращения судом взыскания на квартиру путем продажи с публичных торгов, еще ничего не означает. Порядок, сроки и условия проведения публичных торгов четко регламентированы законодательством.
Суды, рассматривающие и разрешающие жилищные споры:
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительными и другие) рассматриваются по первой инстанции районным судом.
Мировым судьям подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду.
Если у Вас возникли вопросы по жилищным спорам, то позвоните нам. ☎+7(812)-987-84-83 Наши жилищные юристы всегда Вам окажут всю необходимую правовую помощь.
Жилищные споры, как правило, не ограничены сроками исковой давности, за исключением споров, о взыскании задолженности по коммунальным платежам.
Однако, учитывая сложность категории дел жилищных споров всегда рекомендуется обращаться за помощью к юристам, специализирующиеся в области жилищного права. Грамотный специалист проведет полный анализ Вашей ситуации, определит подсудность дела, предмет иска, нормы жилищного законодательства, подлежащие применению к конкретному случаю. Только правильно составленный иск может быть принят судом к производству, в ином случае, исковое заявление возвращается заявителю.
Чем может помочь Многофункциональный центр правовой защиты?
☎В нашем Центре работают узко специализирующиеся юристы по жилищным спорам.
☎В нашем Центре Вы можете получить юридическую консультацию бесплатно.
☎В нашем Центре Вам могут помочь с составлением искового заявления в суд, его формированием и предъявлением в суд.
☎ В нашем Центре могут взять Ваше дело "под ключ" и довести до логического завершения в суде на любой стадии.
☎В нашем Центре умеют отстаивать жилищные права граждан и организаций. Поэтому с нами успех всегда будет на положительный.
Позвоните жилищному юристу для получения бесплатной консультации ☎+7(812)-987-84-83.
Также Вы можете ознакомиться с практикой жилищных юристов путем нажатия на данный раздел.➠Почитать судебную практику.
P.S. Пожалуйста, поделитесь данной статьей!